房子税费包括以下几项：

契税

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房，减按1%税率征收契税。

90-144平方米的普通住宅，减按1.5%税率征收契税。

144平方米以上的普通住宅，减按3%税率征收契税。

非普通住宅、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照3%的税率征税。

印花税

在订立合同时直接缴纳，总房款的0.05%。

银行按揭费用

抵押登记费：80元/户。

权证印花税：5元/户。

保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数，保险费一次交完。

大修基金

购房款的2%-3%，具体比例根据是否含电梯而定。

物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。

增值税

个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。

个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税

预征率下限降低0.5个百分点，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。

建议

首套房：如果房屋面积在90平方米及以下且为家庭唯一住房，契税为1%；如果在90-144平方米之间，契税为1.5%；如果面积超过144平方米，契税为3%。

二套房：如果房屋面积在140平方米及以下，契税为2%；如果面积超过140平方米，契税为3%。

购买时间：如果房屋持有时间超过2年，个人销售住房免征增值税。

请根据具体购房情况仔细核算各项税费，以确保合法合规并优化购房成本。