房屋契税的收费标准主要依据房屋面积、购房类型以及是否为家庭唯一住房或第二套住房来确定。以下是2024年最新的契税政策：
首套房
建筑面积小于90平方米的，契税税率为1%。
建筑面积在90-144平方米之间的，契税税率为1.5%。
建筑面积在144平方米以上的，契税税率为3%。
二套房
建筑面积小于90平方米的，契税税率为1%。
建筑面积在90-144平方米之间的，契税税率为2%。
建筑面积在144平方米以上的，契税税率为3%。
家庭唯一住房
建筑面积为90平方米及以下的，契税税率减按1%征收。
建筑面积为90平方米以上的，契税税率减按1.5%征收。
家庭第二套改善性住房
建筑面积为90平方米及以下的，契税税率减按1%征收。
建筑面积为90平方米以上的，契税税率减按2%征收。
需要注意的是，政策可能会根据最新的公告进行调整。例如，2024年12月1日起，购房享受1%低税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米，即在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
因此，购房者在计算契税时，应首先确认房屋面积和购房类型，然后根据最新的政策确定适用的税率。如果房屋面积超过140平方米，或者购买的房屋不是家庭唯一住房或第二套住房，契税税率可能会更高。此外，不同地区的具体政策可能存在差异，建议在购房前咨询当地税务部门以获取最准确的信息。
