截至2025年1月，首次购房的贷款利率有以下几种情况：

基准利率

2024年8月，首次买房的贷款基准利率为4.9%。

LPR调整

2022年4月20日，5年期以上LPR为4.6%，首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即不低于4.4%。

2022年5月15日，首套房贷款利率下限进一步调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减35个基点，即不低于4.25%。

2024年11月，5年期以上LPR为3.6%，因此首套房贷款利率为3.0%。

银行优惠政策

银行会根据借款人的信用情况、抵押物、国家政策等因素来确定具体的贷款利率水平。如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率可能有所差别。

建议：

选择合适的银行和贷款方案：不同银行的贷款利率和政策可能有所不同，建议多咨询几家银行，选择最适合自己的贷款方案。

关注利率调整：贷款利率可能会根据市场情况和政策调整而变化，建议定期关注相关政策和公告，以便及时调整贷款计划。