商业贷款，也称为个人住房贷款，是指 中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行为居民购买自用普通住房提供的贷款。这种贷款执行法定贷款利率，符合条件的自然人都可以向商业银行申请。

商业贷款的主要特点包括：

贷款用途：

主要用于购买自用普通住房，但也可以是用于补充工业和商业企业的流动资金。

贷款期限：

一般为短期贷款，通常为9个月，但也有少量中长期贷款。

贷款额度：

根据中国人民银行的规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的规定比例。

还款方式：

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式，前者适合收入稳定的工薪阶层，后者适合前期能够承担较大还款压力的人群。

贷款担保：

申请商业贷款时，借款人需要提供相关的证明材料，包括资信证明、收入证明等，一般还要以所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）作为抵押。

总的来说，商业贷款是一种重要的住房融资方式，帮助居民购买自用的普通住房，同时也为工业和商业企业提供必要的流动资金。