企业产权房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
非个人所有：
企业产权房通常是以某个单位或企业为主体的产权，不是个人所有的房产，因此价格相对较低。
福利性质：
企业产权房往往是企业提供给员工的福利房，目的是解决员工的住房问题，因此价格较为便宜。
产权限制：
企业产权房对于产权有一定的限制，个人通常没有权利将房子对外出售，因为它们没有完整的产权。
无贷款选项：
购买企业产权房一般不能贷款，只能一次性付清，这也会使得其价格相对较低。
规模生产与成本控制：
企业通常采用标准化的建筑设计与生产流程，能够降低单位成本。此外，企业能够通过规模化生产来分摊固定成本，进而降低每套住房的售价。
政策支持：
在某些地区，政府可能会给予企业在住房建设方面的政策支持和补贴，使得房屋售价进一步降低。
市场供需：
公司产权房通常只能用于办公或商业用途，不能用于居住，限制了一部分购房需求，导致价格偏低。
小产权房：
有些企业产权房可能属于小产权房，即没有取得国有土地使用证和商品房预售许可证，因此价格较低，并且不能进行银行贷款或抵押。
综上所述，企业产权房之所以便宜，主要是因为它们通常是非个人所有的福利房，产权受限，且购买方式限制了贷款选项，同时企业在建设和销售过程中能够有效控制成本并获得政策支持。
