催收费用的方法和技巧包括：

提前通知和提醒

在物业费收取之前，提前在小区醒目处粘贴温馨提示，告知业主即将收取物业费及其收费标准。

通过短信、电话、邮件、微信公众号等多种渠道提醒业主缴纳物业费，确保信息传达给每一位业主。

了解业主情况

根据业主的入住、装修等情况，制定不同的催费策略。先催收已经装修入住业主的物业费，再催收未入住业主的物业费。

与业主建立良好的关系，日常工作中注重礼貌和服务质量，及时处理业主的问题和诉求。

多种催缴方式结合

上门催缴：派遣工作人员上门催缴，直接与业主沟通，了解其欠费原因，并提供解决方案。

电话催缴：通过电话与业主沟通，了解其欠费原因，并提醒其尽快缴纳物业费。

短信催缴：发送短信提醒业主缴纳物业费，短信内容应包含欠费金额、缴纳期限和可能产生的滞纳金等信息。

邮件催缴：通过电子邮件发送催缴通知，附上详细的费用明细和缴纳方式。

提供便捷的缴费方式

在线缴费：提供在线缴费功能，方便业主随时缴纳物业费用。

移动支付：提供支付宝、微信等移动支付方式，增加缴费的便利性。

银行托收：与银行合作，办理银行托收手续，方便业主自动扣款缴纳物业费。

法律手段

律师信：对于长期欠费的业主，可以通过律师发送律师信，提醒其尽快缴纳物业费，否则将采取法律措施。

法院诉讼：对于拒不缴纳物业费的业主，可以通过法律途径追缴，包括向法院提起诉讼。

特殊情况特殊处理

针对炒楼群体（未装修未入住的空置房），可以每月定期电话进行催缴，说服业主办理银行托收手续，若物业费用达到一定额度标准后统一进行律师信的派发，通过法律途径进行催缴。

针对一般性欠费业主，可以加强性电话催缴及上门催缴，对于商铺、别墅等业主也可以采取类似措施。

加强沟通与反馈

设立专人专岗负责催缴工作，安排有经验、沟通能力强的员工负责物业费催缴。

在催缴过程中，注意与业主的沟通方式，避免态度强硬，尽量用委婉的语言和方式解决问题。

定期提醒和跟进

设定明确的缴费周期，如每月、每季度或每年，在缴费周期截止前提前通知业主。

在催缴周期临近时，通过短信、邮件等方式定期提醒业主缴纳物业费。

对于未在截止日期前缴费的业主，安排工作人员进行电话催缴，并上门沟通，了解业主的实际困难，并协商解决方案。

通过以上方法，可以有效地催收物业费，提高缴费率，同时保持良好的业主关系。