使用面积的计算方法如下：
使用面积 = 建筑面积 - 内墙体面积 。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，不包括墙、柱等结构构造的面积。
使用面积不包括
突出内墙面的壁柱
管道井
通风道
垃圾道
特殊情况
跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金
都是按使用面积计算。
其他说明
使用面积占总面积的比例大约为60%到70%左右。
住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
通过以上步骤和注意事项，可以较为准确地计算出房屋的使用面积。在实际操作中，还可以根据具体住宅类型和结构，对上述规则进行适当调整。
