购房营业税的计算方法如下：

购买不足2年的住房对外销售

全额征收营业税，税率为5.55%。

购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售

按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税率为5.55%。

购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售

免征营业税。

总结：

营业税主要针对购买不足2年的住房或非普通住房，税率为5.55%。

购买2年以上的普通住房免征营业税。

建议在房屋交易时，仔细了解相关税费政策，以确保合法合规并优化交易成本。