根据《企业所得税法实施条例》以及多个权威文件的规定，楼房的最低折旧年限为 20年。尽管有些情况下，如特定类型的房屋（如商品房、工业用房、商业用房）或经过税务机关批准的特定固定资产，其折旧年限可以超过20年，但这些情况都需要遵循特定的会计准则和税务规定。

因此，在没有特殊说明或专业评估的情况下，楼房的折旧年限应至少为20年。对于已经使用过的房屋，其折旧年限应根据剩余可使用经济寿命确定。